Увеличаване на строителството и търсенето на жилища в периферните райони на големите градове през м.г. отчита в годишния си обзор на пазара агенцията за недвижими имоти “Форос”.
Увеличаване на строителството и търсенето на жилища в периферните райони на големите градове през м.г. отчита в годишния си обзор на пазара агенцията за недвижими имоти “Форос”. Причина според брокерите е неспособността на предлагането да отговори на нарастващото търсене, ориентирано главно към централните градски части.
В София новите райони в периферията, които се радват на засилен интерес, са локализирани около бъдещото трасе на метрото и най-вече в кв. “Младост 4”. Във Варна се отчита нарастване на интереса към кварталите “Виница”, “Възраждане” и най-вече “Младост” и “Трошево”.
В Пловдив райони, обект на сравнително нов интерес, са кварталите “Остромила”, “Беломорски” и “Коматево”, където се строят предимно жилищни комплекси от затворен тип с апартаменти и еднофамилни къщи. В Бургас нови райони със засилено търсене са “Меден Рудник” и кв. “Сарафово”.
В по-малките градове, сред които Русе, Велико Търново и Балчик, като цяло не се наблюдава промяна в районите с преобладаващо търсене.
И през изминалата година най-търсени остават двустайните апартаменти, които съставляват средно 52,8 % от общото търсене на жилища и 40,5 % от търсеното на недвижими имоти в страната, сочат данните на компанията.
В някои градове на страната като София и Варна обаче се наблюдава все по-засилено търсене на тристайни апартаменти. В големите градове най-често се търсят апартаменти на цена между 40 хил. и 80 хил. евро.
В повечето от големите градове главната цел при покупка на апартамент е за ползване като основно жилище (около 60 % от сделките). Немалко сделки са реализирани и с цел инвестиции (40 %), от които около 30 на сто са с цел отдаване под наем и 10 % за последваща препродажба.
Единствено във Велико Търново 90 % от търсенето през м.г. е за лично ползване и само 10 на сто е с цел инвестиция.
Обичайно времето за търсене и покупка на жилище е в рамките на месец-два, а в по-големите градове срокът се удължава, като е възможно да достигне 34 месеца. Броят огледи, които се правят, са обвързани с наличното предлагане и най-често са между 4 и 8.
Цени
Средното увеличение на цените на жилищата в България през 2007 г. е 30 %, сочат данните. Най-голямо средно увеличение е отбелязано в София (53,81 %), следвана от Варна (38,88 %), Русе (30,61 %), Пловдив (29,47 %), Велико Търново (22,53 %) и Бургас (22,43 %). Годишен ръст на средната пазарна цена на жилищата у нас от близо 30 на сто, отчетоха от Националния статистически институт.
Пазарът на наеми
Пазарът на наеми също отбелязва възходящо движение през м.г., посочват от компанията. Най-голямо увеличение има при луксозните жилища във Варна – 22,13 %. Най-търсени са двустайни обзаведени апартаменти, като в по-малките градове съществен фактор е ниската цена. Сред основните предпочитания са ново строителство, ново обзавеждане и възможност за паркиране.
Средният срок на договорите обичайно е 1 година.
Прогнози за 2008 г.
Обемът на новопостроените жилища в страната ще продължи да се увеличава, а търсенето в сегмента ще остане стабилно, посочват от агенцията.
Тенденцията на увеличен интерес към периферните райони ще продължи да се засилва в някои градове. Средното увеличение на цените на жилищата в по-големите градове ще бъде между 10 и 15 на сто, прогнозират брокерите.
Автор: Форос
Прочетена: 114
