Бумът на цените на недвижимите имоти по света вече е приключил заради действието на високата инфлация и кредитната криза.
Това е заключението на “Глобал пропърти гайд”,
компания за анализи в сферата на недвижимите имоти.
Само в 13
държави, за които регулярно се публикуват индекси за цени на жилищни имоти, има
повишение на цените през годината, приключила с първото тримесечие на 2008 г.
Една от тези държави е България. В номинално изражение имотите у нас са
поскъпнали с 31.55 %, което ни прави третият по ръст на цените имотен пазар в
света след Китай Шанхай и Словакия.
Само че не само
по целия свят, а и в България инфлация има. Спрямо общото ниво на поскъпване,
цените на имотите в България слизат до шесто място в света по ръст, 15.21 %.
Въпреки забавянето на нарастването в цените на недвижимите имоти, което се
наблюдава от началото на годината, цените в България продължават да растат с
двуцифрени значения. През първото тримесечие на 2008 г. ръстът на цените на
жилищните имоти в България възлиза на 3.35 % спрямо последното тримесечие на
2007 г.
В 21 страни по
света цените на жилищата са спаднали в реални значения, т.е. след приспадане на
инфлацията. В повечето страни цените не падат, но губят импулса на поскъпване.
Най-сериозно е понижението на цените в Латвия (през май 2008 г. -38.2 % спрямо
година по-рано).
Цените в САЩ за
годината също падат: според индекса, който се избере американските имоти са
поевтинели за година с -4.2 % до -18.1 %, следд приспадане на инфлацията.
В Европа
най-значително поевтиняване на имотите се наблюдава в Ирландия (-13.2 %),
Люксембург (-5.8 %), Португалия (-4.3 %) и Малта (-4.9 %).
Тъй като сривът
на имотния пазар във Великобритания започна в началото на 2008 г., статистиката
сочи липса на особена промяна на годишна база, а за първото тримесечие с между
-0.7 % и -2.1 % в зависимост от използваните индекси.
Трябва да се
изтъкне, че в номинално изражение в 28 страни имотите поскъпват и едва в 6
спадат, но космическите цени на петрола и храните не ни позволяват да
изключваме инфлацията от картината. Така например в Украйна за 2007 цените са
скочили с 79.5 %, през следващата 2008 година жилищата продължават да
поскъпват, макар с 18.2 %, но ако се отчете украинската инфлация, в
действителност се оказва, че цените са се понижили с минус 6.4 %.
И така, реално
погледнато, цените на имотите в Норвегия, Испания, Гърция, Южна Корея, Нова
Зеландия, Индонезия, Южна Африка, Израел, Естония и Литва се понижават, макар
номиналните цени да са по-високи от предишни периоди.
Първото
тримесечие показва впечатляващ ръст на номиналните цени за България от 31.6 %,
посочват анализаторите. За посочения период, дори след изваждане на инфлацията,
поскъпването на жилищата у нас остава много солидно. Глупаво е да се мисли, че
цените на жилищата в целия свят ще се понижават поради набор фактори, от които
България е имунизирана. Изследователите от Global Property Guide посочват някои
от факторите, които дърпат цените на жилищата надолу:
а) инфлационните
значения принуждават централните банки да вдигат лихвите, като европейските
пазари са зависими от отпусканите по плаващ курс ипотеки (наистина, по
отношение на лихвите сме в по-изгодна позиция от страните без паричен съвет);
б) финансовата
криза се пренася като зараза от един пазар на друг и кара банките да затягат
условията за отпускане на ипотеки, което пряко се отразява на жилищния пазар;
в) бумът в
цените на жилищата бе много продължителен и излезе извън потенциала си в редица
страни, което може да се проследи по показателя цена на покупка/цена на наема.
Много купувачи решават да живеят под наем вместо да купуват по-тежки финансови
условия.
Прогнозите на
Global Property Guide: докато инфлацията остава водещ проблем на световната
икономика, световните банки ще затягат отпускането на кредити. Процесът се
самоподхранва, тъй като спадът в цените на имотите действа като финансов шок за
световната банкова система.
Докато
световната финансова система не се почувства в безопасност, ускорението в ръста
на цените на имотите ще продължи да спада.
Автор: Фактор ВТ
Прочетена: 158
